도시형 생활주택 청약자격 단지별 핵심 정리

이번 2026년 서울 도시형생활주택 모집공고는 방화동원룸, 문정동원룸, 역삼동원룸, 강일2준주거2, 율현리엔파크, 천왕여성안심주택 총 6개 단지로 구성되어 있으며, 각 단지마다 신청 가능한 가구원수와 공급 유형이 다릅니다. 

공통 기준은 2026년 8월 5일 현재 서울특별시 주민등록 등재, 무주택세대구성원, 총자산 3억4,500만원 이하, 자동차 현재가치 4,542만원 이하입니다. 

소득 기준은 1인가구 기준 50% 이하(월 2,669,354원 이하)가 1순위, 70% 이하(월 3,432,027원 이하)가 2순위로 구분되며 2인가구는 50% 기준 3,519,762원, 70% 기준 4,693,016원이 적용됩니다.

일반공급 — 1인가구 vs 2인가구 신청 가능 단지 구분

방화동·문정동·역삼동·천왕여성안심주택은 1인가구만 일반공급 신청이 가능합니다. 

강일2준주거2와 율현리엔파크는 2인가구도 신청할 수 있으나, 강일2준주거2의 19㎡ 유형은 2인가구 신청이 불가능합니다. 

면적별 신청 가능 가구원수를 공고문에서 반드시 확인해야 하며, 잘못 선택하면 신청 후 변경이 되지 않습니다.

중소제조업체 청년근로자 우선공급 조건

방화동·문정동·역삼동·강일2준주거2·율현리엔파크에 적용되며, 만 19세 이상 만 39세 이하이고 중소제조업체에서 6개월 이상 근무 중인 근로자가 대상입니다. 

임원은 제외되고 제조업 개인사업장 근로자도 신청 가능하며, 여러 사업장 근무 시 주된 사업장 기준으로 판단합니다. 

우선공급에서 탈락하더라도 일반공급 신청자로 자동 편입되어 재선정 기회가 주어지므로 가점 항목을 빠짐없이 기재하는 것이 중요합니다.

주거약자 공급 및 천왕여성안심주택 별도 조건

강일2준주거2 33㎡와 율현리엔파크 29㎡는 주거약자용으로, 만 65세 이상 고령자·장애인·국가유공자(상이 1~7급)·보훈보상대상자·5·18민주화운동부상자·고엽제후유의증환자 등이 신청할 수 있습니다. 

천왕여성안심주택은 여성 1인가구 전용이며 동점 시 생년월일이 늦은 순, 서울 전입일이 빠른 순으로 선정됩니다. 천왕 우선공급은 중소기업체 6개월 이상 재직 중인 여성 근로자(임원 제외)가 대상입니다.

소득 기준에서 50% 이하에 해당하면 자동으로 1순위가 되어 같은 순위 경쟁에서 훨씬 유리한 출발점을 갖습니다. 

같은 순위 내에서 경쟁이 발생하면 입주자 선정기준표의 가점이 적용되는데, 주거약자 공급의 경우 서울시 연속 거주기간이 길수록, 청약저축 납입회차가 많을수록 높은 점수를 받습니다. 

우선공급 대상자(중소제조업체 청년근로자, 기초생활수급자)는 우선공급에서 탈락해도 일반공급으로 재선정될 수 있으므로, 신청서 작성 시 가점 항목(서울 거주기간, 청약저축 납입 내역 등)을 하나도 빠뜨리지 않고 기재하는 것이 사실상 '숨은 추가 기회'를 확보하는 핵심 전략입니다. 

또한 태아가 있는 경우 가구원수에 포함되므로 산부인과 진단서 등 관련 서류를 미리 준비해두면 심사에서 유리하게 작용할 수 있습니다.

청약 신청 후에는 공급 유형, 가구원수, 우선공급 여부 등 일체의 내용 수정이 불가능합니다. 아래 항목을 신청 전 반드시 점검하세요.

• 가구원수 오기재 주의: 가구원수는 신청자 본인이 임의로 판단하지 않고 무주택세대구성원 전원을 기준으로 산정해야 하며, 태아도 1인으로 포함됩니다. 특히 방화동·문정동·역삼동·천왕여성안심주택은 1인가구만 신청 가능하므로 2인 이상이면 해당 단지는 신청 자체가 불가합니다.

• 우선공급 대상 여부 확인 선행: 중소제조업체 청년근로자 또는 기초생활수급자에 해당하면 우선공급부터 확인해야 합니다. 우선공급 자격을 충족하는데 일반공급으로 바로 신청하면 재선정 기회를 스스로 줄이는 결과가 됩니다. 사업자등록증 업태 확인 및 재직증명서를 미리 준비해두세요.

• 소득·자산 기준은 월급 명세서만으로 판단 금지: 실제 심사는 사회보장정보시스템을 통해 이루어지며, 금융소득·임대소득 등 다양한 항목이 반영됩니다. 총자산 3억4,500만원 초과 또는 자동차 현재가치 4,542만원 초과 시 자격이 박탈되므로, 본인 명의 금융자산과 차량 가액을 사전에 정확하게 파악해야 합니다.

아래 표는 이번 2026년 서울 도시형생활주택 6개 단지의 신청 가능 가구원수, 공급 유형, 소득 기준을 한눈에 정리한 것입니다. 단지명 확인 후 본인의 가구원수 칸을 먼저 체크하세요.