보증금 1백만 원인 송파구 LH 청년매입임대주택을 월세 15만 원대로... 청약 방법 및 임대조건 총정리

이번 2026년 3차 공급에서 송파구는 가락동, 삼전동, 석촌동, 송파동, 오금동 총 5개 동에 걸쳐 49호가 공급됩니다. 

가락동 형지하이츠(문정로 161)가 30호로 전체 물량의 약 61%를 차지해 선택 폭이 가장 넓고, 송파동 포엠빌(가락로23길 16-10)이 12호로 그 뒤를 잇습니다. 

삼전동 더트라이앵글12, 석촌동 강연빌, 오금동 더트라이앵글·펠리스빌은 각 1~2호 소규모 물량으로 경쟁이 상대적으로 치열할 수 있습니다. 

모든 주택은 1인 단독 거주 형태이며, 이번 자료 기준으로는 여성전용 주택은 별도로 확인되지 않고 대부분 남녀공용으로 표시되어 있습니다.

보증금 전환 구조 이해하기

청년매입임대주택은 기본 보증금 100만원에 월세를 내는 구조가 기본이지만, 보증금을 높이면 그만큼 월세를 낮출 수 있는 전환 조건이 제공됩니다. 

예를 들어 오금동 펠리스빌 204호는 기본 조건이 보증금 100만원에 월세 366,150원이지만, 보증금을 4,490만원으로 올리면 월세가 146,650원까지 내려갑니다. 

매달 약 22만원을 아끼는 효과이므로, 목돈 여력이 있다면 전환 조건을 적극적으로 검토할 필요가 있습니다.

전환 전 내 자금 계획 세우는 방법

보증금 전환 금액은 주택마다 달라 최소 4,490만원(오금동 펠리스빌)에서 최대 8,460만원(송파동 포엠빌 202호)까지 분포합니다. 

청년전용 버팀목 전세자금대출이나 중소기업청년 전월세대출 등을 활용하면 전환 보증금 마련에 도움이 될 수 있습니다. 

단, 대출 가능 여부와 한도는 개인 신용·소득 조건에 따라 다르므로 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 사전에 시뮬레이션해보는 것이 좋습니다.

청년전용 버팀목 전세자금대출 확인하기

세대별 조건 직접 비교하는 방법

같은 형지하이츠 내에서도 29.99㎡형과 37.27㎡형은 기본 월세가 최대 15만원 이상 차이가 납니다. 

단순히 월세만 비교하지 말고 전용면적 대비 월세 단가(원/㎡)를 계산해보면 어떤 세대가 실질적으로 유리한지 판단하기 쉽습니다. 

원하는 호수의 임대조건은 모집공고에 첨부된 주택 목록에서 호수별로 개별 확인해야 정확합니다.

이번 송파구 공급 주택들은 지하철 접근성 측면에서 비교적 양호한 위치에 분포합니다. 

가락동 형지하이츠(문정로 161)는 8호선 문정역 또는 장지역 생활권으로, 문정 법조타운과 가든파이브 상권을 도보권에서 이용할 수 있습니다. 

가락동 리치하우스Ⅰ(중대로10길 37-13)은 3·8호선 환승역인 가락시장역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다. 

삼전동 더트라이앵글12(백제고분로22길)는 8호선 석촌역 생활권이며, 석촌동 강연빌은 8호선 석촌역과 9호선 석촌고분역 사이에 위치해 두 노선을 모두 활용할 수 있습니다. 

송파동 포엠빌(가락로23길)은 8호선 송파역과 인접하고, 오금동 더트라이앵글·펠리스빌은 5호선 오금역 생활권으로 강남 방면 접근이 비교적 편리합니다. 

송파구 전체가 8호선을 축으로 이어져 있어 강남 도심 출퇴근 수요에 적합한 입지라고 볼 수 있습니다. 

다만 실제 도보 거리와 출구 방향은 직접 확인하는 것이 정확하며, 주택 개방 절차가 진행될 경우 현장 방문 시 교통 환경을 함께 살피는 것을 권장합니다.

임대조건 숫자만 보고 덥석 신청했다가 낭패를 보는 경우가 적지 않습니다. 

이번 자료에 표시된 금액은 공급 목록 기준이므로 최종 모집공고에서 반드시 재확인이 필요하며, 특히 다음 네 가지는 신청 전 체크리스트로 저장해두세요.

• 관리비·공과금 별도 여부 확인: 제공된 자료의 월세에는 관리비가 포함되어 있지 않습니다. 인터넷·전기·가스 등 실제 생활 비용까지 합산해야 정확한 월 주거비를 파악할 수 있으므로, 입주 전 관리비 항목과 금액을 운영 기관에 직접 문의하세요.

• 전용면적 vs 면적계 구분: 공급 자료에는 전용면적과 주거공용면적을 합한 면적계가 함께 표기됩니다. 실제 생활 공간은 전용면적 기준으로 비교해야 하며, 같은 면적계라도 전용면적 비율이 다를 수 있습니다. 예를 들어 포엠빌 내 세대들은 전용면적이 20㎡대~41㎡대로 편차가 크므로 반드시 호수별 전용면적을 개별 확인하세요.

• 주택 내부 열람 및 개방 일정 확인: 현재 자료상 모든 주택이 '열람불가(계약 전 주택 개방)' 상태로 표시되어 있습니다. 계약 전 주택 개방 일정이 공지되면 반드시 직접 방문해 채광·환기·수납공간·소음 환경 등을 눈으로 확인한 뒤 신청 순위를 결정하세요.

아래 표는 이번 2026년 3차 공급 자료를 바탕으로 주택별 기본 조건과 보증금 전환 후 월세를 정리한 것입니다. 

전환 보증금 규모와 그에 따른 월세 절감 효과를 함께 확인하고, 본인의 자금 여력에 맞는 세대를 선택하는 데 참고하세요.