보증금 1백 만원, 강북구 LH 청년매입임대주택 수유동·미아동·우이동 청약 방법 및 임대 조건

2026년 3차 강북구 청년매입임대주택은 미아동·수유동·우이동 세 지역에 걸쳐 공급됩니다. 

기본 보증금은 대부분 100만원으로 동일하지만 월임대료는 칸타빌 수유팰리스의 24만원대부터 수유역 더 오페라의 45만원대까지 크게 벌어집니다. 

보증금을 3,000만원~6,930만원 범위로 전환할 경우 월임대료를 최저 9만원대까지 낮출 수 있어, 목돈 보유 여부에 따라 실질 주거비가 완전히 달라집니다. 

예를 들어 칸타빌 수유팰리스 219호는 보증금 3,010만원 전환 시 월임대료가 9만7,440원으로 떨어집니다. 

또한, 수유역 더 오페라 1501호는 보증금 6,930만원 전환 시 월임대료 22만4,840원 조건도 선택 가능합니다. 

자신의 현금 여력과 매달 감당할 수 있는 임대료를 먼저 계산한 후 단지를 고르는 것이 핵심입니다.

신청 자격 먼저 확인하기

청년매입임대주택은 만 19세~39세 무주택 청년을 대상으로 하며, 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다. 

도시근로자 월평균 소득 100% 이하(1인 가구 기준)이고 총 자산 3억6,100만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 조건이 적용됩니다. 

특히 수유역 더 오페라처럼 보증금 전환조건이 여러 개 제시된 주택은 선택한 조건에 따라 계약 내용이 달라지므로 신청 전 LH 공고문에서 해당 호수의 조건을 반드시 개별 확인해야 합니다.

온라인 신청 절차 단계별 안내

신청은 LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 마이홈 포털(myhome.go.kr)에서 온라인으로 진행합니다. 

회원가입 → 공고 검색(지역: 서울 강북구) → 희망 주택 선택 → 신청서 작성 → 서류 업로드 → 접수 완료 순으로 진행됩니다. 

신청 기간이 짧게 운영되는 경우가 많으므로 공고 게시 직후 빠르게 확인하는 것이 중요하며, 모바일 앱(LH 스마트 청약)으로도 신청이 가능합니다.

현장 접수 및 서류 제출 방법

온라인 신청 후 서류 심사를 통해 대상자가 선정되면 해당 LH 지역본부(서울북부지사)에 방문해 계약을 체결합니다. 

필요 서류는 주민등록등본, 건강보험료 납부확인서, 소득 증빙서류(근로소득원천징수영수증 또는 사업소득 확인서) 등이며, 여성전용 주택(우이동 스타빌)의 경우 성별 확인 서류도 함께 제출해야 합니다. 

서류 미비 시 선정이 취소될 수 있으므로 공고문의 제출 서류 목록을 사전에 체크리스트로 만들어두는 것이 좋습니다.

청년매입임대주택의 핵심 절약 포인트는 보증금 전환 구조입니다. 

기본 보증금 100만원으로 입주하면 월임대료를 그대로 부담하지만, 추가 보증금을 납부하면 월임대료를 크게 줄일 수 있습니다. 

예를 들어 홍원루미에르 202호(전용 29.57㎡)는 기본 보증금 100만원에 월임대료 44만410원이지만, 보증금을 5,380만원으로 전환하면 월임대료가 17만6,410원으로 낮아집니다. 

이 경우 월 26만원가량을 아낄 수 있어 1년이면 약 312만원, 2년이면 624만원의 차이가 발생합니다. 

보증금 마련이 부담스럽다면 청년전용 버팀목전세자금 대출(연 1.8%~2.7%, 한도 최대 2억원)을 활용해 보증금을 조달하는 방법도 검토해볼 수 있습니다. 

다만 대출 이자와 절감된 월임대료를 비교해 실질 절약액이 플러스인지 먼저 계산해보는 것이 중요합니다. 

칸타빌 수유팰리스처럼 전환 후 월임대료가 9만원대로 떨어지는 단지는 대출 이자를 감안해도 절약 효과가 뚜렷한 편입니다.

강북구 청년매입임대주택은 주택별 조건 차이가 크기 때문에 단지명만 보고 신청했다가 계약 조건을 뒤늦게 확인하는 실수를 자주 합니다. 

특히 같은 제이하우스-수유 건물 내에서도 호수별로 전용면적과 월임대료가 다르고, 성별용도가 '여성전용'으로 지정된 주택(우이동 스타빌)은 남성 신청자가 신청할 경우 자동 탈락 처리됩니다. 

아래 항목들을 신청 전에 반드시 점검하세요.

• 공고문에서 내가 신청하려는 호수의 성별용도(남녀공용/여성전용)를 반드시 확인하세요. 우이동 스타빌 502호는 여성전용이며, 미아동·수유동 대부분의 호수는 남녀공용입니다.

• 보증금 전환조건은 주택마다 다르며, 수유역 더 오페라처럼 전환조건이 2~3가지 제시된 경우 계약 시점에 원하는 조건을 명확히 선택해야 나중에 변경이 어려울 수 있습니다.

• 교통 및 생활 편의는 공급자료만으로 판단하지 말고, 실제 주소를 카카오맵 또는 네이버지도에서 검색해 직장·학교까지의 실제 이동시간을 직접 확인한 후 신청 여부를 결정하세요.

아래 표는 이번 2026년 3차 강북구 청년매입임대주택 공급 단지의 대표 호수를 기준으로 기본 보증금·월임대료와 전환 후 조건을 정리한 것입니다. 

전환조건은 대표 1개 조건을 기준으로 표기했으며, 실제 계약 시에는 LH 공고문의 해당 호수 조건을 최종 확인하세요.