서울에서 월세 33만 원대 신정도시마을 임대조건 및 청약 방법 총정리

신정도시마을 잔여세대의 기본 임대조건은 보증금 4,400만원에 월임대료 33만5,000원입니다. 

계약 시 계약금은 보증금의 10%인 440만원만 먼저 납부하고, 나머지 3,960만원은 입주 시 잔금으로 납부하는 구조입니다. 

목돈 여유가 있다면 보증금을 최대 8,000만원까지 올려 월임대료를 13만4,000원까지 낮출 수 있습니다. 

하지만, 반대로 보증금을 1,760만원으로 줄이는 대신 월임대료를 39만원으로 높이는 선택도 가능합니다. 

상호전환 후 1년 이내에는 재전환이 불가하므로 처음 결정을 신중하게 해야 합니다.

STEP 1 — 본인 자격 유형 먼저 확인하기

청약을 신청하기 전에 반드시 본인이 우선공급 대상인지, 일반공급 소득 70% 이하인지, 아니면 70% 초과 90% 이하인지를 먼저 파악해야 합니다. 

신혼부부·예비신혼부부·만 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족은 우선공급으로 신청할 수 있으며, 공고일(2026년 9월 23일) 기준 2세 미만 자녀가 있으면 우선공급 1순위가 됩니다. 

자격 유형에 따라 접수일이 다르기 때문에 이 단계가 가장 중요합니다.

STEP 2 — 접수일에 맞춰 인터넷 청약 신청

청약 접수는 SH 인터넷청약 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에서만 진행됩니다. 

우선공급과 일반공급 소득 70% 이하 신청자는 2026년 10월 6일 오전 10시부터 10월 7일 오후 5시까지 접수할 수 있습니다.

일반공급 소득 70% 초과 90% 이하 신청자는 10월 8일 오전 10시부터 오후 5시까지이며, 후순위 접수 여부는 10월 8일 오전 9시 SH 홈페이지에서 확인해야 합니다.

STEP 3 — 당첨 후 서류 제출 및 계약까지

서류심사 대상자는 2026년 10월 19일에 발표되며, 10월 22일부터 26일까지 서류를 제출해야 합니다. 

최종 당첨자 발표는 2026년 12월 28일이며, 계약은 2027년 1월 11일부터 13일까지 진행됩니다. 

입주예정일은 2027년 2월 1일부터 4월 2일 사이입니다.

신정도시마을의 주소는 서울 양천구 신정로13가길 6(신정동 1289-2)입니다. 

대중교통 이용 방법은 2호선 신정네거리역 4번 출구에서 마을버스 양천03번을 탑승한 뒤 한성교회·백암고 정류장에서 하차하면 도보 약 1분 거리입니다. 

공고문 기준 역에서 단지까지 약 15분이 소요되므로 초역세권은 아니지만 대중교통 접근성은 갖추고 있습니다. 

중요한 점은 단지 내 주차장 이용이 불가능하다는 것입니다. 

따라서 차량을 주로 사용하는 가구라면 이 점을 반드시 사전에 고려해야 합니다. 

양천구 신정동은 서울 서남권 생활권으로 주변 상권·학교·의료시설은 사전 주택공개(9월 29~30일, 오전 10시~오후 4시) 때 관리사무소(02-2608-0123)에 연락하고 직접 방문해 확인하는 것이 가장 정확합니다. 

일반형과 복층형이 함께 공급되는 만큼, 사전 공개 시 내부 동선과 채광, 수납공간까지 꼼꼼히 확인하는 것을 권합니다.

신정도시마을 잔여세대 청약에서 가장 많이 실수하는 부분은 접수일 오기재, 중복신청, 자격 유지 의무 미인식입니다. 아래 항목을 청약 전 반드시 점검하세요.

• 접수일 혼동 주의: 본인의 소득 구간(70% 이하 / 90% 이하)에 따라 접수일이 다릅니다. 70% 이하는 10월 6~7일, 90% 이하는 10월 8일이며 날짜를 틀리면 신청이 무효 처리됩니다. 10월 8일 오전 9시 SH 홈페이지에서 후순위 접수 가능 여부도 먼저 확인해야 합니다.

• 중복신청 절대 금지: 1세대 1건 원칙으로, 배우자가 세대를 분리해 각각 신청하거나 인터넷·우편 청약을 동시에 접수하면 모두 무효 처리됩니다. 세대구성원 전체 기준으로 검토해야 합니다.

• 자격 유지 의무: 신청자격은 공고일뿐 아니라 입주 시까지 계속 유지해야 합니다. 청약 후 주택 취득, 서울시 전출, 소득·자산 기준 초과 등이 발생하면 당첨 취소 또는 계약 거절로 이어질 수 있습니다. 무주택 여부는 배우자·직계존속·직계비속 포함 전체 세대구성원을 기준으로 검증됩니다.

아래 표는 신정도시마을 잔여세대의 공고부터 입주까지 전체 일정을 한눈에 정리한 것입니다. 

특히 청약 접수일은 자격 유형별로 다르므로 본인 해당 날짜를 반드시 확인하세요.