강동구 sh 재개발임대주택 임대 조건 및 입지와 청약 방법

2026년 9월 30일(수) 방문청약 하루에 모든 신청이 진행됩니다. 

천호5구역 동아코아(29㎡), 천호4구역 삼성(32㎡), 천호6구역 태영(32㎡) 세 단지가 대상이며, 총 83세대 모집 중 실제 입주자 물량은 24세대입니다. 

방문 전 본인이 입주자 대상인지 예비입주자 대상인지를 먼저 확인해야 헛걸음을 막을 수 있습니다.

1단계: 신청 가능 주택형 확인

동아코아는 29㎡형, 삼성과 태영은 32㎡형입니다. 

같은 32㎡형이라도 삼성(전용 32.97㎡, 보증금 1억 490만원)과 태영(전용 32.76㎡, 보증금 1억 3,150만원)은 임대조건이 다릅니다. 

보증금과 월 임대료를 동시에 비교하여 본인 예산에 맞는 단지를 먼저 정하세요.

2단계: 모집공고 자격 기준 대조

무주택 여부, 세대 구성, 소득 기준, 자산 기준, 자동차 가액 기준 등 공급 유형별 조건이 다릅니다. 

강동구에 거주하더라도 세대 구성이나 소득 수준에 따라 신청 자격이 달라질 수 있으므로, 반드시 최종 모집공고문을 직접 확인하고 본인 조건과 대조하는 과정이 필요합니다.

3단계: 계약금·잔금 자금계획 수립

계약 시 보증금의 20%, 입주 시 80%를 납부합니다. 

동아코아는 계약금 2,190만원·잔금 8,760만원, 삼성은 2,098만원·8,392만원, 태영은 2,630만원·1억 520만원입니다. 

계약금만 준비하면 된다는 생각은 위험하며, 보증금 대출을 고려한다면 방문청약 전에 금융기관에 미리 상담하는 것이 좋습니다.

세 단지 모두 천호동 생활권에 위치해 지하철 5호선·8호선 천호역을 이용할 수 있습니다. 

5호선으로는 광화문·여의도 등 도심 업무지구, 8호선으로는 잠실·강남 방향 이동이 가능해 직주근접 수요가 높은 지역입니다. 

천호역 주변에는 대형 상업시설, 병원, 금융기관, 학교가 함께 형성되어 있어 생활편의성도 우수한 편입니다. 

다만 세 구역의 정확한 위치는 각각 다르므로, 청약 전 지도에서 역까지의 실제 도보 거리와 주변 환경을 직접 확인하는 것을 권장합니다. 

강동구 전체적으로는 고덕·둔촌 등 인근 지역의 주거환경 변화가 이어지고 있어 생활 여건이 꾸준히 개선되는 추세입니다.

83세대 모집이라는 숫자만 보고 경쟁이 낮다고 판단하면 안 됩니다. 

실제 즉시 입주 가능한 입주자 물량은 24세대에 불과하며, 태영의 경우 입주자 단 1세대·예비입주자 11세대입니다. 

계약면적 숫자도 오해를 부를 수 있는데, 삼성은 전용 32.97㎡임에도 계약면적 합계가 55.96㎡로 동아코아(62.29㎡)보다 작습니다. 반드시 전용면적 기준으로 비교하세요.

• 모집세대 83세대 중 입주자는 24세대뿐, 나머지 59세대는 예비입주자 대기 물량

• 같은 32㎡형이라도 삼성·태영의 보증금 차이는 2,660만원, 월 임대료 차이는 63,200원

• 청약자격은 공고문 기준이 최우선, 블로그·커뮤니티 정보만으로 자격 판단 금지

아래 표는 동아코아·삼성·태영 세 단지의 보증금, 계약금, 잔금, 월 임대료, 전용면적을 한 곳에 정리한 것입니다. 

단지를 선택하기 전 이 표를 기준으로 본인의 초기 자금과 월 부담액을 먼저 계산해보세요.