“월 17만원대부터 있다?” 2026 SH 구로구 장기미임대 매입임대 31호, 개봉·고척·궁동·오류동 임대보증금 총정리

2026년 2차 SH 장기미임대 매입임대주택 구로구 물량은 연번 79번부터 109번까지 총 31개 호로 구성되어 있으며, 기준 보증금은 최저 1,364만원(궁동 야긴하이빌 나동 501호, 42.55㎡ 투룸)부터 최고 8,866만원(궁동 에스하임 303·403호, 59.95㎡ 투룸)까지 폭이 매우 넓습니다. 

같은 구로구, 심지어 같은 동(洞) 안에서도 보증금과 월임대료 차이가 수배 이상 벌어지기 때문에 면적만 보고 판단하면 안 되고, 반드시 주택명과 금액을 함께 비교해야 합니다. 

장기미임대 매입임대주택은 기준 조건 외에도 전세전환 80%, 월세전환 60% 두 가지 조합을 추가로 선택할 수 있어 자금 상황에 맞게 유연하게 접근할 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.

모집공고 확인 및 청약 신청 기간

모집공고일은 2026년 8월 28일이며, 이날부터 SH 공사 홈페이지(i-sh.co.kr)에서 공고 원문과 신청서를 내려받을 수 있습니다. 

온라인 청약 신청은 SH 홈페이지 내 '임대주택 청약' 메뉴를 통해 진행하며, 신청 마감 시각과 접수 방법은 반드시 공고 원문에서 재확인해야 합니다. 

신청 전 본인의 순위(1·2순위)와 무주택세대구성원 여부를 먼저 점검하는 것이 순서입니다.

서류심사 대상자 확인 및 서류 제출 방법

서류심사 대상자는 2026년 10월 23일(금) 오후 5시에 SH 홈페이지 명단 게시 및 ARS 1600-3456을 통해 확인할 수 있습니다. 

서류 제출은 2026년 10월 26일(월)부터 10월 29일(목)까지이며, 반드시 등기우편으로만 제출해야 합니다. 

제출 주소는 서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 장기미임대주택 담당자 앞이며, 방문 제출과 일반우편은 절대 불가합니다.

최종 당첨자 발표 확인 방법

최종 입주자 발표는 2026년 12월 28일(월) 오후 5시이며, SH 홈페이지 공고·공지 게시판과 ARS 1600-3456을 통해 직접 확인해야 합니다. 

계약 안내문은 등기우편으로 발송되지만 주소 변경 등으로 미수령될 수 있으므로, 발표 당일 본인이 직접 홈페이지에서 확인하는 것이 가장 안전합니다. 

당첨 후 배정된 동·호수는 변경이 불가능하므로 처음 신청 시 원하는 주택을 신중하게 선택해야 합니다.

SH 장기미임대 매입임대주택은 기준 임대조건 외에 전세전환 80%와 월세전환 60%, 두 가지 전환 조건을 선택할 수 있습니다. 

예를 들어 궁동 야긴하이빌 나동 501호(42.55㎡ 투룸)의 경우, 기준 조건은 보증금 1,364만원에 월 177,600원이지만, 월세전환 60% 조건을 선택하면 보증금이 545만원으로 낮아지는 대신 월임대료는 194,600원으로 소폭 올라갑니다. 

즉 목돈이 819만원 부족한 경우라면 월 17,000원 추가 부담으로 해결할 수 있는 구조입니다. 

반대로 전세전환 80% 조건을 선택하면 같은 주택 기준 보증금이 3,909만원으로 크게 올라가는 대신 월임대료가 35,500원까지 낮아져, 목돈이 있는 분에게는 월 고정 지출을 최소화할 수 있는 선택지가 됩니다. 

어느 조건이 유리한지는 계약 기간 전체의 총 부담금을 계산해봐야 알 수 있으며, 단순히 "보증금이 낮다" 또는 "월세가 싸다"만으로 결정하면 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 본인의 보유 자금과 월 가처분 소득을 먼저 파악한 뒤 전환 조건을 비교하는 것이 실질적으로 유리한 주택을 고르는 방법입니다.

서류심사 대상자로 선정되어도 서류를 제출하지 않거나 요건을 갖추지 못하면 별도 연락 없이 자동 탈락합니다. 

제출 서류는 반드시 모집공고일인 2026년 8월 28일 이후에 발급된 것이어야 하며, 그 이전에 미리 받아놓은 서류는 인정되지 않습니다. 

또한 전산조회(국토교통부 주택소유 확인시스템·보건복지부 사회보장정보시스템) 결과가 신청 내용과 다르면 소명 대상이 되고, 소명 기간 내 증빙자료를 제출하지 않으면 탈락 처리됩니다. 

무주택세대구성원 전원의 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서가 빠지면 서류 불비로 탈락할 수 있으니 반드시 가족 구성원 전원의 서명을 미리 준비하세요.

• 서류 발급일 확인 필수: 모집공고일(2026년 8월 28일) 이후 발급된 서류만 유효하며, 주민등록등본·가족관계증명서 등 전체 서류의 발급일을 재확인하세요.

• 등기우편 발송 기한 엄수: 2026년 10월 29일(목) 소인까지 유효하므로, 10월 28일 이전에 여유 있게 등기우편을 발송하는 것이 안전합니다.

• 무주택·소득 사전 점검: 신청 전에 세대원 전원의 주택소유 여부와 소득 기준을 미리 확인하고, 전산조회 결과와 신청 내용이 일치하는지 체크해 소명 상황을 사전에 방지하세요.

아래 표는 구로구 31개 물량 가운데 기준 보증금이 상대적으로 낮은 주요 투룸 물량을 추린 비교표입니다. 

모든 금액은 원자료 기준이며 실제 공고문과 반드시 재확인이 필요합니다. 

전환 조건(전세전환 80% / 월세전환 60%)을 함께 비교해 내 자금 상황에 맞는 주택을 먼저 추려보세요.