“월 43만3천원에 서울에서 거주?” 노원구 행복주택 노원센트럴푸르지오 39㎡ 보증금·월임대료 총정리

노원센트럴푸르지오(상계4)_서울리츠2호 39㎡형의 임대보증금은 110,580,000원(약 1억 1,058만원)이며, 계약 시 계약금 22,116,000원(보증금의 20%)을 먼저 납부하고 잔금 88,464,000원(80%)을 별도로 마련해야 합니다. 

매월 부담하는 월임대료는 433,000원으로, 보증금과 월임대료를 함께 고려한 전체 주거비 계획이 반드시 필요합니다. 

행복주택 주변 노원구 민간 전세 시세가 2~3억원대인 것과 비교하면 보증금 부담이 낮은 편이지만, 계약금 약 2,211만원은 입주 전 실제로 준비해야 하는 현금이라는 점을 반드시 확인하세요.

1단계 — 연령 조건 확인

공고일인 2026년 8월 28일 기준으로 만 65세 이상이어야 합니다. 

즉 1961년 8월 28일 이전 출생자에 해당해야 신청이 가능하며, 하루 차이도 기준일 기준으로 엄격하게 적용됩니다. 주민등록증 생년월일을 공고일과 대조해 정확히 확인하세요.

2단계 — 무주택세대구성원 여부 확인

신청자 본인뿐만 아니라 세대구성원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다. 

주민등록상 같은 세대에 등재된 가족 중 주택 소유자가 단 한 명이라도 있으면 신청 자격이 박탈됩니다. 등기부등본 확인과 함께 분리세대 여부도 미리 점검하세요.

3단계 — 소득·자산·자동차 기준 동시 충족

가구원수 1인 기준 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하, 2인 기준 110% 이하를 충족해야 하며, 총 자산가액 3억 4,500만원 이하, 자동차가액 4,542만원 이하 기준을 모두 통과해야 합니다. 

세 가지 기준 중 하나라도 초과하면 자격이 없으므로 반드시 세 항목 모두 확인하세요.

노원센트럴푸르지오 39㎡ 고령자형은 일반공급 1호라는 극히 제한된 물량이기 때문에 우선공급 배점 관리가 당락을 좌우합니다. 

우선공급 1순위는 노원구 거주자이고 2순위는 노원구 외 서울시 거주자로 나뉘며, 같은 순위 내 경쟁이 발생하면 나이와 거주기간에 따른 배점으로 순위를 가립니다. 

나이 배점은 만 75세 이상 3점, 만 70세 이상 75세 미만 2점, 만 65세 이상 70세 미만 1점이 적용되고, 노원구 거주기간 배점은 5년 이상 거주 3점, 5년 미만 거주 2점, 노원구 외 서울시 거주 1점으로 산정됩니다. 

거주기간은 주민등록표 기준으로만 인정되기 때문에 실거주와 무관하게 주민등록 이전 이력을 반드시 점검해야 합니다. 

나이가 높을수록, 노원구에 오래 거주했을수록 배점 합산이 높아지므로 최대 6점(나이 3점+거주기간 3점)을 받을 수 있는 조건인지 미리 확인하는 것이 합격 가능성을 높이는 핵심 전략입니다.

공급호수가 총 3호이지만 실제 입주 가능한 일반공급은 단 1호입니다. 예비입주자 2호는 입주자가 계약을 포기하거나 취소될 경우에만 기회가 주어지는 대기 순번이라는 점을 혼동하면 안 됩니다. 

또한 이번 노원구 물량은 고령자형 전용 공급으로, 청년·신혼부부·대학생 계층은 신청 자격 자체가 없습니다. 아래 주의사항을 입주 신청 전 반드시 체크하세요.

• 청년·신혼부부·대학생 계층은 이번 노원구 물량에 신청 자격이 없습니다. 공급대상이 고령자형으로 한정되어 있으므로 계층 확인을 가장 먼저 해야 합니다.

• 전용면적 39.02㎡와 계약면적 84.25㎡를 혼동하지 마세요. 실제 세대 내 생활공간은 전용면적 39.02㎡이며, 계약면적에는 복도·계단 등 공용면적이 포함된 수치입니다.

• 신청서 작성 시 소득·자산·자동차가액 항목을 과소 또는 누락 기재하면 허위 신청으로 처리되어 자격 박탈은 물론 향후 공공임대 신청에도 불이익이 생길 수 있습니다. 공고문 기준과 본인 실제 현황을 반드시 일치시켜 작성하세요.

아래 표는 노원센트럴푸르지오(상계4)_서울리츠2호 39㎡ 고령자형의 공급 조건과 면적 구성을 한 곳에 정리한 것입니다. 신청 전 각 항목을 본인 상황과 대조해 확인하시기 바랍니다.