2026년 2차 행복주택, 구로·강동·강서 청년형, 신혼부부형 등 공급 유형과 임대 조건 총정리

이번 2026년 2차 행복주택 입주자모집공고는 2026년 8월 28일 발표됐으며, 인터넷 청약은 9월 9일(수) 오전 10시부터 9월 11일(금) 오후 5시까지 단 3일간만 진행됩니다. 

방문 청약은 9월 10일~11일 오전 10시~오후 5시이지만, 첫날 방문 인원이 몰리면 조기 마감될 수 있으므로 인터넷 청약을 우선으로 준비하는 것이 안전합니다. 

서류 제출은 9월 28일~30일 우편 접수이며, 당첨자 발표는 2027년 1월 29일, 계약체결은 2027년 2월 10일~16일 예정입니다.

STEP 1 – 공급자격 먼저 확인하기

행복주택은 청년, 대학생, 신혼부부, 고령자 등 공급유형마다 자격 요건이 다릅니다. 

같은 단지라도 청년형인지 신혼부부형인지에 따라 신청 가능 여부가 완전히 달라지므로, 마이홈 포털(myhome.go.kr) 또는 LH 청약센터에서 본인 자격을 먼저 조회하는 것이 첫 번째 단계입니다.

STEP 2 – 소득 여부에 따른 임대조건 파악

이번 공고에서는 같은 단지·같은 평형이라도 소득이 있는 경우와 없는 경우의 임대보증금과 월임대료가 다릅니다. 

예를 들어 구로구 항동 하버라인 29㎡ 청년형은 소득 있음 기준 보증금 5,760만원·월임대료 21만6천원이고, 소득 없음은 보증금 5,440만원·월임대료 20만4천원입니다. 

신청 전 반드시 본인의 소득 기준을 확인하세요.

STEP 3 – 인터넷 청약 접수 절차

LH 청약센터(apply.lh.or.kr)에 접속해 회원가입 후 공인인증서 또는 간편인증으로 로그인합니다. 

입주자모집공고 목록에서 신청 단지를 선택하고 공급유형과 해당 평형을 확인한 뒤 신청서를 작성해 제출하면 됩니다. 

청약 접수 후 서류심사 대상자 발표(9월 21일)를 확인하고, 해당되면 9월 28일~30일 우편으로 서류를 제출해야 합니다.

2026년 2차 행복주택에는 임대보증금과 월임대료를 상호전환할 수 있는 제도가 있어 본인의 자금 상황에 맞게 조정이 가능합니다. 

서울주택도시개발공사 또는 서울특별시 소유 행복주택은 임대보증금의 최대 50%까지 월임대료로 전환할 수 있고, 서울리츠1호·2호 소유 주택은 최대 20%까지 전환이 가능합니다. 

전환이율은 공고문 기준 보증금→월세 전환 시 연 2.5%, 월세→보증금 전환 시 연 6.0%이며, 이 이율은 한국은행 기준금리 변동에 따라 바뀔 수 있으므로 실제 계약 시점에 다시 확인해야 합니다. 

예를 들어 강동구 고덕 그라시움처럼 보증금이 1억6,240만원으로 부담스러운 경우, 일부를 월임대료로 전환해 초기 목돈을 줄이는 전략을 쓸 수 있습니다. 

단, 한 번 전환하면 1년 이내 재신청이 불가하고 100만원 단위로만 신청 가능하므로 계약 전 자금계획을 꼼꼼히 세우는 것이 핵심입니다.

행복주택 청약에서 가장 많이 실수하는 부분은 공급유형 혼동, 서류 누락, 소득 조건 오인입니다. 아래 항목을 반드시 체크하고 신청하세요.

• 청년형과 신혼부부형은 자격 요건이 완전히 다릅니다. 같은 단지에서 두 유형이 모두 공급되더라도 본인이 해당하는 유형에만 신청할 수 있으며, 잘못 선택하면 서류심사에서 탈락합니다. 방화스카이포레처럼 청년형(29㎡)과 신혼부부형(44㎡)이 함께 있는 단지는 특히 주의하세요.

• 소득 있음·없음 구분은 단순히 취업 여부가 아닙니다. 공고문에 명시된 소득 기준과 산정 방식에 따라 달라지므로, 강동구 고덕온빛채처럼 소득 유무에 따라 보증금 차이가 500만원 이상 나는 단지에서는 반드시 공고문의 소득 기준 항목을 먼저 확인해야 합니다.

• 서류 제출 기간(9월 28일~30일)은 우편 접수만 가능하며 방문 제출은 허용되지 않습니다. 마감일 소인 기준인지 도착 기준인지 공고문에서 확인하고, 여유 있게 9월 28일에 발송하는 것이 안전합니다. 서류 누락 시 심사 자체가 불가능하므로 체크리스트를 미리 준비하세요.

아래 표는 이번 2026년 2차 행복주택 3개 자치구 주요 단지의 공급유형, 전용면적, 임대보증금, 월임대료를 한 곳에 정리한 것입니다. 

청년형은 소득 있음 기준으로 표기했으며, 소득 없음의 경우 보증금과 월임대료가 소폭 낮아집니다.