보증금 1800만 원대부터 투룸 월 임대료 50만 원대, 성동구 엘클루 B동 청약 방법 및 입지 총정리

엘클루 B동은 서울특별시 성동구 자동차시장1길 104-75(용답동 238-6)에 위치한 성동구 매입임대주택입니다. 

용답동은 2호선 용답역과 인접해 있어 왕십리, 강남, 신도림 방향으로의 접근이 비교적 편리한 지역입니다. 

건물 전체에 승강기가 설치되어 있어 3층부터 18층까지 이동 편의성을 갖추고 있으며, 성동구 내에서 교통 여건이 양호한 편에 속합니다.

목돈이 있다면 전세전환(80%) 선택

전세전환(80%) 조건은 보증금을 1억 1천만 원대~1억 2천만 원대(902호는 약 1억 3,841만 원)로 높게 설정하는 대신 월 임대료를 9만~11만 5천 원 수준으로 크게 낮추는 구조입니다. 

매달 나가는 고정 지출을 최소화하고 싶은 분, 또는 주택담보대출이나 전세자금대출을 활용해 보증금 마련이 가능한 분에게 유리합니다.

초기 자금이 부족하면 월세전환(60%) 선택

월세전환(60%) 조건은 보증금을 1,800만 원대~2,000만 원대(902호는 약 2,235만 원)로 대폭 낮추는 대신 월 임대료가 52만 원대~64만 원대로 올라가는 구조입니다. 

초기에 목돈을 크게 마련하기 어려운 1인 가구나 사회초년생, 신혼부부에게 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.

1001호 기준 두 조건 비교

37.36㎡ 타입의 1001호를 기준으로 보면 전세전환(80%)은 보증금 1억 1,702만 원에 월 임대료 9만 7,300원이고, 월세전환(60%)은 보증금 1,890만 원에 월 임대료 54만 5,900원입니다. 

두 조건의 보증금 차이는 약 9,812만 원이며 이 금액에 대한 기회비용과 월 임대료 차액을 함께 따져보고 본인 상황에 맞게 결정하는 것이 중요합니다.

엘클루 B동은 같은 면적 타입이라도 층수에 따라 임대조건이 달라집니다. 

37.36㎡ 타입을 예로 들면 저층인 401호(4층)의 전세전환 보증금은 1억 1,342만 원이지만 고층인 1801호(18층)는 1억 2,162만 원으로 약 820만 원 차이가 납니다. 

월 임대료 역시 401호 9만 4,400원에서 1801호 10만 1,200원으로 6,800원 올라갑니다. 

고층을 선호하더라도 추가 보증금과 월 임대료 상승분을 계산한 뒤 결정하는 것이 실질적인 비용 관리에 도움이 됩니다. 

특히 B동 902호(44.86㎡)는 같은 층 다른 호실보다 약 2천만 원 이상 보증금이 높으므로 넓은 면적을 원할 경우 별도로 비교해야 합니다.

장기미임대 매입임대주택은 일반 민간 임대와 달리 소득·자산 기준, 입주자 선정방법 등 별도의 자격 요건이 적용됩니다. 아래 항목들을 반드시 모집공고 원문에서 직접 확인하고 신청 여부를 결정하세요.

• 신청자격 및 소득·자산 기준 확인: 매입임대주택은 소득분위 및 자산 기준이 정해져 있으며, 기준 초과 시 신청 자체가 불가합니다. 모집공고 원문의 신청자격 항목을 먼저 확인하세요.

• 공급 가능 호실 및 신청 시점 재확인: 이 글의 표는 2026년 2차 모집공고 자료를 기준으로 작성된 것으로, 실제 신청 시점에 공급 가능한 호실이 달라질 수 있습니다. 신청 전 반드시 현재 공급 현황을 원문에서 재확인하세요.

• 계약기간 및 임대조건 변경 규정 숙지: 매입임대주택은 최초 계약 이후 갱신 조건, 임대료 조정 규정 등이 별도로 존재합니다. 단순히 초기 보증금과 월 임대료만 보지 말고 장기 거주 시의 조건 변화도 함께 확인하는 것이 중요합니다.

아래 표는 엘클루 B동의 전용면적 타입별 대표 호실을 기준으로 전세전환(80%)과 월세전환(60%) 조건을 정리한 것입니다. 

실제 신청 시에는 해당 호실의 층수에 따라 금액이 다를 수 있으므로 원문 공고의 호실별 상세 조건을 반드시 확인하세요.